2320 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
2 498 700 $
Autre · 10 203 $/m² · 244,9 m² · terrain 852 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 062,4 m²
Frontage
468,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 208 700 $
Rôle antérieur 1 946 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679965944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 713 200 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
1 946 700 $
ID provincial
69037679965944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +462 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 99 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 187 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 744 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 1515-1525, Route 201, Ormstown 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 919 $/m²) 211 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 045 $ Poids 3 % |
| 10 | 1297, rue de la Vallée, Ormstown 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 222 $/m²) 225 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 540 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.