2848 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
1 739 800 $
Autre · 8 172 $/m² · 212,9 m² · constr. 1989 · terrain 432 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 722,1 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 000 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680191326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 373 700 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
69037680191326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 97 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 760 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 709 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 709 $ Poids 42 % |
| 2 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 499 801 $ Poids 32 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 384 $ Poids 20 % |
| 4 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 794 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 701 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 945 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +32 029 $ | 406 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.