1763 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 377,8 m² · constr. 1990 · terrain 125 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 892,2 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 611 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689551417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
69037689551417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 94 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +119 641 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 801 466 $ Poids 1 % |
| 2 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 862 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.