2504 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
2 638 900 $
Autre · 10 177 $/m² · 259,3 m² · constr. 1950 · terrain 436 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 474,6 m²
Frontage
236 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 400 $
Rôle antérieur 1 557 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689918877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 054 900 $
Valeur bâtiment
914 500 $
Rôle antérieur
1 557 000 $
ID provincial
69037689918877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 99 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 189 $ Poids 15 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 318 913 $ Poids 11 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 347 $ Poids 5 % |
| 4 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +39 697 $ | 454 052 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 785 $ Poids 2 % |
| 6 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 815 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 532 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +129 215 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 636 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 596 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 1515-1525, Route 201, Ormstown 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (1 919 $/m²) 211 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 501 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.