269 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 181,1 m² · constr. 1950 · terrain 20 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 193 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548505147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
69045548505147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 338 900 $ Poids 28 % |
| 2 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 943 $ Poids 15 % |
| 3 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 111 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.