480 Chemin BROOK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 172,4 m² · constr. 2014 · terrain 175 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 509,7 m²
Frontage
284,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558724392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
69045558724392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 87 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 247 149 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 712 $ Poids 6 % |
| 3 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 689 $ Poids 3 % |
| 4 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.