811 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 691 300 $
Autre · 2 981 $/m² · 567,4 m² · constr. 1850 · terrain 360 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 394,1 m²
Frontage
387,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 500 $
Rôle antérieur 1 138 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559495925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 800 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
1 138 100 $
ID provincial
69045559495925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 432 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 98 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041-1043, Route 138, Godmanchester 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 133 362 $ (466 $/m²) 286 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −13 336 $ | 153 366 $ Poids 1 % |
| 2 | 1472, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Maple, Huntingdon 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, avenue Kelly, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 133 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.