2131-2137 Montée HERDMAN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
564 500 $
Chalet · 5 459 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 310 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 637 m²
Frontage
482,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 478 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588626903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
69045588626903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 703 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 84 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 072 $ Poids 26 % |
| 2 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 226 283 $ Poids 14 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 568 $ Poids 12 % |
| 4 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 868 $ Poids 6 % |
| 5 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 637 $ Poids 3 % |
| 8 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 211 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 259 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 082 $ Poids 3 % |
| 11 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 338 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.