2494 Chemin BOYD SETTLEMENT · Hinchinbrooke
Valeur estimée
2 099 300 $
Autre · 20 785 $/m² · 101 m² · constr. 1940 · terrain 1 801 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801 911,4 m²
Frontage
567,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 970 100 $
Rôle antérieur 2 950 600 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589338000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 671 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
2 950 600 $
ID provincial
69045589338000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 99 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 121 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 297 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.