1312 Rue STRAWBERRY · Hinchinbrooke
Valeur estimée
251 500 $
Chalet · 1 450 $/m² · 173,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598339056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
69045598339056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 56 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 244 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 257 $ Poids 77 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 53 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 318 737 $ Poids 32 % |
| 3 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 312 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 272 135 $ Poids 21 % |
| 4 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 271 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 733 $ Poids 14 % |
| 5 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 61 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 271 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 461 $ Poids 6 % |
| 7 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −129 884 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 648 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 837 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 160 $ Poids 5 % |
| 10 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 340 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 228 811 $ Poids 3 % |
| 11 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 437 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 536 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 418 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.