1243 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
151 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 955 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 74 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598407426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
69045598407426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 24 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 318 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 276 629 $ Poids 78 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 743 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 100 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 107 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 232 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 368 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 740 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché −325 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 83 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 989 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché −280 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 67 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 513 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 927 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 917 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +18 741 $ | 220 013 $ Poids 54 % |
| 9 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 134 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 122 005 $ Poids 51 % |
| 10 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 820 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 807 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.