1302 Rue TANGLEWOOD · Hinchinbrooke
Valeur estimée
220 200 $
Chalet · 2 370 $/m² · 92,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598431528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
69045598431528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 49 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 211 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −22 682 $ | 223 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 546 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 226 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 157 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 330 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 984 $ Poids 50 % |
| 7 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 460 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 988 $ Poids 41 % |
| 8 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 151 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 934 $ Poids 36 % |
| 10 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 739 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.