2860 Chemin RIVIERE AUX OUTARDES · Hinchinbrooke
Valeur estimée
2 446 100 $
Autre · 8 967 $/m² · 272,8 m² · constr. 1820 · terrain 1 061 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 616,1 m²
Frontage
390,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 014 600 $
Rôle antérieur 2 358 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599558621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 039 000 $
Valeur bâtiment
975 600 $
Rôle antérieur
2 358 800 $
ID provincial
69045599558621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +715 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 99 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 976 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.