2462 Route 202 · Hinchinbrooke
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 471,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 593 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648790162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
69045648790162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Route 202, Hinchinbrooke 2026-06-09 · 395 m · Vendu 425 000 $ (1 444 $/m²) 294,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 10 % |
| 2 | 2674, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 538 $/m²) 299,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 233 $ Poids 3 % |
| 3 | 2718, Route 202, Hinchinbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 936 $/m²) 227,4 m² Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 036 $ Poids 1 % |
| 4 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 184 m · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 650 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 930 m · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 841 m · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 399 m · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 965 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.