2555 Montée ROCKBURN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 204,3 m² · constr. 1900 · terrain 31 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 985,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658608559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
69045658608559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 90 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 351 m · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 617 124 $ Poids 62 % |
| 2 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 951 m · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 961 m · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 233 $ Poids 51 % |
| 4 | 2718, Route 202, Hinchinbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 936 $/m²) 227,4 m² Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 528 m · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 867 009 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.