2133 Montée WATSON · Elgin
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 223,5 m² · terrain 7 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364 m²
Frontage
222,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408454629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
69050408454629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 72 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5299, Route 138, Godmanchester 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (1 292 $/m²) 236,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 542 $ Poids 1 % |
| 2 | 4975, route 138, Godmanchester 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 518 000 $ (2 559 $/m²) 202,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.