2783-2785 Montée SMAILL · Elgin

Valeur estimée

455 600 $

Unifamiliale · 3 164 $/m² · 144 m² · terrain 61 979,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 455 600 $

Rôle 285 700 $P10 180 400 $P90 547 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

144 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

61 979,6 m²

Frontage

245,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

285 700 $

40 %

60 %

Terrain 114 000 $Bâtiment 171 700 $

Rôle antérieur 180 000 $ +58.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

438686616200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

401897

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

114 000 $

Valeur bâtiment

171 700 $

Rôle antérieur

180 000 $

ID provincial

69050438686616200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

455 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

2 241

Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur

Position dans Elgin

P68

Vaut plus que 68 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021255 500 $

2022343 100 $+34 %

2023328 200 $-4 %

2024398 600 $+21 %

2025422 900 $+6 %

2026455 600 $+8 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2783-2785, montée Smaill, Elgin 2025-08-15 · 24 m · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²) 144 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	541 288 $ Poids 76 %

Vente

Prix ajusté

2783-2785, montée Smaill, Elgin

2025-08-15 · 24 m · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²)

144 m²

Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

541 288 $

Poids 76 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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