3245 Montée GILMORE · Elgin
Valeur estimée
1 057 300 $
Autre · 2 846 $/m² · 371,5 m² · constr. 1945 · terrain 752 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 377,4 m²
Frontage
920,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 300 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488996351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 891 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
69050488996351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 94 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +116 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 725 721 $ Poids 12 % |
| 2 | 3357, Montée Gilmore, Elgin 2024-06-13 · 859 m · Vendu 2 278 900 $ (7 845 $/m²) 290,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +423 330 $ · Ajust. superficie +317 712 $ · Ajust. âge +227 890 $ | 3 247 833 $ Poids 10 % |
| 3 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 2860 et 2862, Chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (604 $/m²) 223,5 m² Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.