3427 Montée GILMORE · Elgin
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 249,6 m² · constr. 2006 · terrain 41 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 079,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499070505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
69050499070505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 80 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 878 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 878 $ Poids 43 % |
| 2 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 878 $ Poids 17 % |
| 3 | 3357, Montée Gilmore, Elgin 2024-06-13 · 617 m · Vendu 2 278 900 $ (7 845 $/m²) 290,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +423 330 $ · Ajust. superficie −160 425 $ · Ajust. âge +227 890 $ | 2 769 695 $ Poids 16 % |
| 4 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 635 258 $ Poids 12 % |
| 5 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 067 $ Poids 11 % |
| 6 | 1793, Athelstan Road, Hinchinbrooke 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (1 698 $/m²) 220,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Lorne, Huntingdon 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (1 802 $/m²) 208,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, Rue Châteauguay, Huntingdon 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (2 873 $/m²) 208,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 829 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.