2798 Montée SHEARER · Elgin
Valeur estimée
722 000 $
Autre · 4 983 $/m² · 144,9 m² · constr. 1964 · terrain 694 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 872,7 m²
Frontage
411,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 664 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508642751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
69050508642751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 86 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 324 095 $ Poids 6 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 441 $ Poids 2 % |
| 3 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 253 $ Poids 1 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.