2458 Chemin 1RE CONCESSION · Elgin
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 3 828 $/m² · 193,4 m² · constr. 1958 · terrain 753 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 550,2 m²
Frontage
444,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 600 $
Rôle antérieur 870 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528405666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
870 600 $
ID provincial
69050528405666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 87 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin de la 1re-Concession, Hinchinbrooke 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 145 $/m²) 183,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 385 $ Poids 0 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 34-36, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (1 545 $/m²) 200,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.