6043 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
1 663 200 $
Autre · 5 667 $/m² · 293,5 m² · constr. 1921 · terrain 728 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 728,8 m²
Frontage
390,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 300 $
Rôle antérieur 1 581 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378857403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 073 100 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
1 581 000 $
ID provincial
69060378857403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 97 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 019 $ Poids 6 % |
| 2 | 5756, Chemin Beaver, Godmanchester 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 387 $/m²) 270,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 104 $ Poids 1 % |
| 3 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.