273 Montée LEBLANC · Godmanchester
Valeur estimée
208 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 038 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 74 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408859909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
69060408859909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 15 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 138, Godmanchester 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +67 681 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 463 $ Poids 1 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, Chemin 1ère Concession, Elgin 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.