3323 4E RANG · Godmanchester
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 131,8 m² · constr. 2008 · terrain 177 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 457,9 m²
Frontage
204,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459495145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
69060459495145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 85 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 515 $ Poids 1 % |
| 2 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 688 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −43 704 $ | 809 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.