88-92 Montée SMELLIE · Godmanchester
Valeur estimée
1 795 300 $
Autre · 7 452 $/m² · 240,9 m² · terrain 1 190 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 893 m²
Frontage
2 876,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 675 300 $
Rôle antérieur 2 004 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469235863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 097 400 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
2 004 600 $
ID provincial
69060469235863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 98 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 183 $ Poids 1 % |
| 3 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.