2550 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 363,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499425778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
69060499425778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 950 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 84 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prince, Huntingdon 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 319 $/m²) 360,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 468 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 354 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 473 132 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +147 722 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 869 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +138 500 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 710 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 1793, Athelstan Road, Hinchinbrooke 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 698 $/m²) 220,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.