2595 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
182 400 $
Chalet · 3 923 $/m² · 46,5 m² · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509223706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
69060509223706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 12 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin D'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 781 m · Vendu 170 000 $ (3 400 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 088 $ Poids 43 % |
| 2 | 13, rue des Anciens-Combattants, Huntingdon 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 15 % |
| 3 | 1414a, carré Morrison, Huntingdon 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 456 621 $ Ajust. marché +37 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 085 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Pilon, Huntingdon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 91-91B, Rue Saumier, Huntingdon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, rue Girard, Huntingdon 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 2216, Chemin Athelstan, Hinchinbrooke 2024-07-18 · 925 m · Vendu 220 000 $ (3 198 $/m²) 68,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 4A, rue Somerville, Huntingdon 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 106 $/m²) 66 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 1700, rue Luc, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.