381 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 255,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +122.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509598397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
69060509598397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 88 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 407 m · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 732 246 $ Poids 40 % |
| 2 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 719 180 $ Poids 30 % |
| 3 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 360 075 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 479 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 143-145, rue Châteauguay, Huntingdon 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (518 $/m²) 212,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 620 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Lorne, Huntingdon 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 802 $/m²) 208,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 793 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.