411 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 190,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509599073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
69060509599073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 86 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 250 m · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 483 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 428 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 695 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-03 · 857 m · Vendu 400 899 $ (2 504 $/m²) 160,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 151 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 433 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 913 $/m²) 156,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 830 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-06 · 864 m · Vendu 385 813 $ (2 494 $/m²) 154,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 750 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −25 078 $ | 440 878 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, Croissant du Faubourg, Huntingdon 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 669 $/m²) 191,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 254 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue York, Huntingdon 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 298 $/m²) 192,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 151 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, rue Girard, Huntingdon 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 520 $/m²) 176,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.