31 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509650369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
69060509650369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 80 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, chemin Ridge, Godmanchester 2026-07-13 · 923 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 611 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Bowron, Huntingdon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 398 780 $ (3 087 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 908 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −39 878 $ | 391 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 413 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 466 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue Bowron, Huntingdon 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 492 659 $ (3 622 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −49 266 $ | 471 475 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 365 775 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Bowron, Huntingdon 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 520 171 $ (3 632 $/m²) 143,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +42 677 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −52 017 $ | 480 137 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 131 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Bowron, Huntingdon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 417 621 $ (3 107 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 485 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 397 760 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Bowron, Huntingdon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 430 $ (3 054 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 759 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −41 043 $ | 433 778 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue Bowron, Huntingdon 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 519 906 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 516 402 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.