35 Rue ANDRE · Godmanchester
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 248,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509651757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
69060509651757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
333 957 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 86 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue André, Godmanchester 2024-10-30 · 67 m · Vendu 655 000 $ (2 617 $/m²) 250,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 801 556 $ Poids 43 % |
| 2 | 344, rue Bergeron, Godmanchester 2025-08-05 · 659 m · Vendu 565 000 $ (2 811 $/m²) 201 m² Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 837 $ Poids 34 % |
| 3 | 79, rue Dalhousie, Huntingdon 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (2 447 $/m²) 226,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 710 493 $ Poids 20 % |
| 4 | 57, Bouchette, Huntingdon 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 895 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, rue York, Huntingdon 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 321 250 $ (1 085 $/m²) 296,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 508 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 356 224 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Monseigneur David, Godmanchester 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (1 459 $/m²) 289,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 474 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue Wellington, Huntingdon 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 773 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 319 $ Poids 7 % |
| 8 | 143-145, rue Châteauguay, Huntingdon 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (518 $/m²) 212,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.