437 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509671058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
69060509671058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
333 957 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 80 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bowron, Huntingdon 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 542 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 473 599 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, rue Kelly, Huntingdon 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 480 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 857 $ Poids 36 % |
| 3 | 2170, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 126 $/m²) 117,6 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 198 $ Poids 34 % |
| 4 | 37, rue Poirier, Huntingdon 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 943 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rue Cunningham, Huntingdon 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 480 156 $ Poids 28 % |
| 6 | 300, rue Bergeron, Godmanchester 2025-02-25 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 140 $/m²) 121,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 647 130 $ Poids 27 % |
| 7 | 133, rue Bouchette, Huntingdon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, Bouchette, Huntingdon 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 388, Bergeron, Godmanchester 2024-07-02 · 246 m · Vendu 162 500 $ (1 590 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 206 413 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Bowron, Huntingdon 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 597 $ (3 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 333 537 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Lalonde, Huntingdon 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 734 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue Picard, Huntingdon 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 217 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 898 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.