419 Rue BERGERON · Godmanchester
Valeur estimée
324 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 381 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509680322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
69060509680322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 37 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Carré Morrison, Huntingdon 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 053 $ Poids 20 % |
| 2 | 36 et 36A, rue Lake, Huntingdon 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 134 $ Poids 7 % |
| 3 | 36 et 36A, rue Lake, Huntingdon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 83 000 $ (1 013 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 602 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 114 996 $ Poids 5 % |
| 4 | 66, 66A, rue Wellington, Huntingdon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (1 933 $/m²) 146,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +66 524 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 329 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.