1777 Rang RUBAN · Godmanchester
Valeur estimée
313 800 $
Chalet · 3 441 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510018928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
69060510018928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 35 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin New Erin, Godmanchester 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 113 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 143 $ Poids 7 % |
| 2 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 155 $ Poids 6 % |
| 3 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 410 $ Poids 5 % |
| 4 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 519 192 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 991 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 336 689 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 882 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, montée Du Lac, Sainte-Barbe 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 79 402 $ (785 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 785 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 99 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 366 548 $ Poids 3 % |
| 11 | 1475, Chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 401 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.