653 Chemin NEW ERIN · Godmanchester
Valeur estimée
1 667 100 $
Autre · 9 140 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 013 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 145,4 m²
Frontage
658,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 976 700 $
Rôle antérieur 1 714 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539966976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 571 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
1 714 700 $
ID provincial
69060539966976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 97 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.