502 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
1 286 600 $
Autre · 6 049 $/m² · 212,7 m² · constr. 1890 · terrain 626 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 066,7 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 300 $
Rôle antérieur 1 556 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559860503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 687 700 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
1 556 300 $
ID provincial
69060559860503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 95 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 095 $ Poids 44 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 873 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 228 $ Poids 27 % |
| 4 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 835 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.