384 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
1 590 500 $
Autre · 10 022 $/m² · 158,7 m² · terrain 1 391 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 814,9 m²
Frontage
387,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 100 $
Rôle antérieur 1 583 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569795497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 895 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
1 583 800 $
ID provincial
69060569795497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 97 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Thériault, Godmanchester 2024-10-23 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 378 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 867 $ Poids 40 % |
| 2 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 86 m · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 282 $ Poids 32 % |
| 3 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 341 m · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 539 $ Poids 20 % |
| 4 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.