151-163 64E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
483 000 $
Chalet · 8 214 $/m² · 58,8 m² · constr. 1955 · terrain 6 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
430461532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
69065430461532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 455 $ Poids 26 % |
| 2 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 314 355 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 880 $ Poids 7 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 707 618 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 80 313 $ Poids 3 % |
| 6 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 181 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 155 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.