338 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
384 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 099 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 113 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450349851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
69065450349851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 370 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 355 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 638 $ Poids 61 % |
| 3 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 764 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 606 594 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 956 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 387 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 204 $ Poids 43 % |
| 6 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 852 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 460 $ Poids 41 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 611 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 949 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 167 $ Poids 28 % |
| 9 | 122 et 124, 57e Avenue, Sainte-Barbe 2024-11-18 · 947 m · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 742 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 603 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 249 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 820 462 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.