873 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 174 400 $
Autre · 6 041 $/m² · 194,4 m² · constr. 1910 · terrain 539 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 937,8 m²
Frontage
464,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 800 $
Rôle antérieur 970 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450390572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 367 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
69065450390572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 94 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 211 $ Poids 31 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 182 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +143 901 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 083 204 $ Poids 12 % |
| 5 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +97 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 849 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +176 320 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 034 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +143 617 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 285 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 137 $/m²) 248,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −166 001 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 342 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 236 339 $ Poids 5 % |
| 11 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +114 149 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 192 $ Poids 3 % |
| 12 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 698 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.