878 41E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
557 600 $
Chalet · 6 114 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450411717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
69065450411717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 597 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 350 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 970 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 494 $ Poids 47 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 998 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 173 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 678 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 421 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 618 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 256 107 $ Poids 13 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 446 806 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.