817 45E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
734 700 $
Chalet · 4 082 $/m² · 180 m² · constr. 1970 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450453072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
69065450453072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 633 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 680 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +98 056 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 037 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 957 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +101 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 996 166 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 982 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 551 888 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 817 $ Poids 22 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +131 222 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 989 875 $ Poids 21 % |
| 7 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 72 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +213 779 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 266 043 $ Poids 20 % |
| 8 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 758 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 743 274 $ Poids 9 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 266 955 $ Poids 8 % |
| 10 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 559 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −69 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 427 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 551 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 300 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 773 m · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.