172 43E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
276 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 388 $/m² · 63,1 m² · constr. 1981 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 94 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450480524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
69065450480524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 467 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 314 357 $ Poids 62 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 388 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −54 838 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 201 $ Poids 35 % |
| 3 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 226 m · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 90 514 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 651 m · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 972 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 217 117 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 958 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 736 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 374 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 584 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 505 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 418 476 $ Poids 10 % |
| 8 | 122 et 124, 57e Avenue, Sainte-Barbe 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie −56 757 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 639 963 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.