791 30E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
571 200 $
Chalet · 5 179 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450492046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
69065450492046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 178 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 388 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 366 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 601 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 363 m · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 015 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 407 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 567 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 661 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 245 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 653 527 $ Poids 34 % |
| 10 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 052 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 615 225 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 806 559 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.