787 30E RUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
547 200 $
Chalet · 5 241 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
450492519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
69065450492519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 66 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 238 m · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 376 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 317 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 609 687 $ Poids 65 % |
| 3 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 768 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 529 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 668 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 249 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 657 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 248 378 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 622 853 $ Poids 30 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 815 855 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.