840 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
750 700 $
Autre · 7 952 $/m² · 94,4 m² · constr. 1970 · terrain 295 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 065,7 m²
Frontage
241,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 513 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460239640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
69065460239640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 032 $ Poids 44 % |
| 2 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 356 715 $ Poids 34 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 426 $ Poids 32 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 585 963 $ Poids 24 % |
| 5 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 520 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 689 426 $ Poids 22 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 720 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 418 390 $ Poids 12 % |
| 10 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 562 876 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 454 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 630 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.