105 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
551 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 747 $/m² · 147,2 m² · constr. 1978 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 132 000 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460359666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
69065460359666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 67 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 236 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 225 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 563 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 737 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 389 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 124 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 606 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 958 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 655 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 819 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 173 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 839 $ · Ajust. superficie −52 776 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 912 338 $ Poids 36 % |
| 8 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 079 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.