178 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
454 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 245 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460413656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
69065460413656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 63 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 580 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 47 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 751 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 176 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 154 m · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 387 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 629 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 360 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 611 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 387 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 531 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 949 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 382 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 364 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 505 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 663 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 736 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 399 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +159 103 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 413 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.