180 40E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
351 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 464 $/m² · 78,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460414340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
69065460414340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 34 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 89 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 221 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 331 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 39 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 675 $ Poids 53 % |
| 4 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 840 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 381 804 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 409 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 505 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 435 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 702 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 736 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 398 501 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 759 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 228 044 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.