121 42E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
766 400 $
Terrain · 3 149 $/m² · 243,4 m² · constr. 2025 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 42 600 $ +1323.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460420777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
69065460420777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 421 m · Vendu 1 525 000 $ (6 137 $/m²) 248,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 676 129 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +119 919 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 865 264 $ Poids 25 % |
| 4 | 685, Route 132, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 712 m · Vendu 2 100 000 $ (6 686 $/m²) 314,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −236 342 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 100 138 $ Poids 20 % |
| 5 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 830 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 527 661 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 187 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 684 612 $ Poids 13 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +185 583 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 181 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 514 m · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 324 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.